• Remontti-ilmoitus

• Lupa-asiat

• Rakennustekniikka

• Valvonta

• Lämmityslaitteet

• Vesi- ja viemärilaitteet

• Ilmanvaihto

• Toiminta remontin aikana

• Asunto-osakeyhtiölain määräykset

Asunto-osakeyhtiölain määräykset
(1.7.2010 alkaen) 

Kunnossapitovastuu asunto-osakeyhtiön ja osakkeenomistajan välillä määräytyy uudessa asunto-osakeyhtiölaissa pääsääntöisesti siten, että osakas vastaa pinnoitteiden korjaamisesta ja yhtiö rakenteista sekä huoneistoissa olevista putkista ja johdoista.

Uuden asunto-osakeyhtiölain osalta on tarkennettu kunnossapitovastuita. Yhtiön kunnossapitovastuu ulottuu kaikkiin lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja vastaaviin perusjärjestelmiin riippumatta siitä, onko ne asennettu rakennukseen alunpitäen vai myöhemmin. Yhtiö vastaa rakenteista, eristeistä, ja perusjärjestelmistä, jotka yhtiö on toteuttanut tai hyväksynyt vastuulleen sekä huoneistojen sisäosien korjaamisesta yhtiön perustasoon.

Eri taloyhtiöiden perusjärjestelmät voivat poiketa, koska rakennukset ja huoneistot ovat rakennuttajan tai yhtiön toimesta varustettu eritasoisilla järjestelmillä. Yhtiön perusjärjestelminä ovatkin lähtökohtaisesti kaikki yhtiössä perustasona olevat järjestelmät.

Lisäksi yhtiö vastaa sellaisesta osakkeenomistajan teettämästä asennuksesta, joka on vastaavanlainen kuin yhtiön toteuttama ja, jota yhtiö on voinut valvoa. Osakkeenomistaja vastaa asennuksista ja järjestelmistä silta osin, kuin ne eivät ole välttämättömiä yhtiön perusjärjestelmien toiminnalle.

Osakkeenomistajan kunnossapitovastuu 

Osakkeenomistajan on kunnossapidettävä hallitsemansa huoneiston sisäosat ja hoidettava huoneisto huolellisesti. Osakkeenomistaja ei kuitenkaan ole vastuussa tavallisesta kulumisesta, joka aiheutuu tilojen normaalista, käyttötarkoituksen mukaisesta käytöstä. Osakkeenomistajan kunnossapidon piiriin kuuluvat esimerkiksi huoneiston lattian, seinien ja katon pintamateriaalit, kaapistot, komerot ja muut kalusteet riippumatta siitä, onko ne asennettu kiinteästi rakenteisiin vai ei.

Edelleen osakkaalle kuuluvat mm. sisäovien korjaukset ja pinnoittamiset, ulko-oven sisäpuolen maalaus, sisä- ja turvalukkojen asentaminen, sisäikkunoiden uusiminen ja korjaus heloineen sekä laseineen, ulkoikkunoiden sisäpuolinen maalaus, ikkunoiden tiivistäminen, huoneistoissa olevien kiinteiden laitteiden (jääkaapit, pakastimet yms.) korjaukset. 

Menettelyt kunnossapitotöiden osalta

Osakkeenomistajalle on ilmoitettava etukäteen hänen hallinnassaan olevassa huoneistossa suoritettavista töistä. Vastaavasti osakkaan on ilmoitettava kirjallisesti yhtiölle suoritettavista töistä. Ainoastaan maalaus- ja tapetointitöistä ei erillistä kirjallista ilmoitusta tarvitse tehdä. Mikäli huoneistossa tehtävä työ vaikuttaa toisen osakkeenomistajan asemaan, taloyhtiön tehtävänä on ilmoittaa muutoksesta niille osakkeenomistajille, joiden huoneistojen käyttämiseen muutostyö vaikuttaa. Tämän jälkeen toiset osakkeenomistajat voivat itse harkita, onko heillä mahdollisuus puuttua muutokseen.

Osakas ei saa aloittaa muutostyötä ennen kuin yhtiöllä tai toisella osakkeenomistajalla on ollut kohtuullisesti aikaa muutostyöilmoituksen käsittelemistä varten. Koska muutostyöt poikkeavat laajuudeltaan varsin paljon toisistaan, käsittelyyn tarvittava aika voi eri tilanteissa olla hyvinkin eripituinen. Kun yhtiö saa kirjallisen ilmoituksen huoneistoremontista, yhtiön on käsiteltävä ilmoitus ilman aiheetonta viivytystä. Lisäksi osakkaan on varattava yhtiölle mahdollisuus tarkistaa suunnitelmat ja valvoa työtä.

Yhtiöllä on oikeus valvoa osakkaan suorittamia kunnossapitotöitä, jotta ne tulevat tehdyksi asianmukaisesti. Osakkeenomistaja vastaa kunnossapitoilmoituksen käsittelyn ja yhtiön toteuttaman valvonnan aiheuttaneista kohtuullisista kustannuksista.

Mikäli yhtiö ei suorita tarpeellisia ja välttämättömiä kunnossapitotoimia, osakkaalla on laissa annettu mahdollisuus suorittaa ne itse yhtiön kustannuksella. Tämä kuitenkin edellyttää, ettei yhtiö ole kirjallisenkaan vaatimuksen jälkeen tehnyt korjaustöitä kustannuksellaan.  

Osakkeenomistajan muutostyöoikeus  

Asunto-osakeyhtiössä osakkeenomistajilla on varsin laajat oikeudet päättää hallitsemiensa tilojen käytöstä ja siitä, missä kunnossa hän näitä tiloja pitää. Osakkeenomistajalla on oikeus tehdä huoneistossaan muutoksia, mutta ne on tehtävä hyvän rakennustavan mukaisesti.

Muutosten on oltava huoneiston käyttötarkoituksen mukaisia. Mikäli muutoksiin tarvitaan viranomaisen lupa, luvan hakee yhtiö tai valtuuttaa osakkaan hakemaan kustannuksellaan tarvittavan luvan muutostyötä varten taloyhtiön remontti-ilmoituksen käsittelyn jälkeen.